楚格的房地产与生活

楚格兼具湖畔风光、安全的环境以及前往苏黎世和阿尔卑斯山的便捷距离。这些特点加上低税负，使楚格的住房既昂贵又稀缺。国际家庭应尽早规划找房和子女入学事宜。

房价与租金

楚格的住宅房地产价格和租金位居瑞士最高之列。来自国际流动专业人士和富裕家庭的需求遭遇有限的土地供应，湖畔房产尤其价格高昂。出租公寓往往很快被租出，房东通常要求提供推荐信、收入证明以及债务执行登记摘录。新来者常常先租住带家具的公寓或临时住所，安顿下来之后再寻找长期住所。

《Lex Koller》：外国人购买房地产

《联邦外国人购置不动产法》，通常称为《Lex Koller》，限制境外人士购买住宅类房地产。居住在瑞士的欧盟和欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家公民一般不被视为境外人士。持有永久居留许可（定居许可）的人士同样不受限制。其他居住在瑞士的外国公民，原则上可以无需许可购置用作本人主要居所的住房。境外人士以投资为目的购买住宅类房地产基本上被排除在外，而用于自身经营的商业地产一般无需许可。相关规则十分细致，在进行任何购买之前，都应审查买方的身份，包括通过公司进行的间接购置。

国际家庭的子女教育

家庭可以在瑞士公立学校体系与本地区的私立国际学校之间进行选择。瑞士公立学校口碑良好，有助于子女融入当地，但授课语言为德语。楚格和苏黎世地区的多所私立国际学校提供英语和双语课程，包括国际认可的课程体系。热门学校的学位可能有限，因此应在搬迁之前提早提交申请。

生活质量

楚格提供宁静、井然有序的环境、良好的公共交通以及便捷的亲近自然的条件，从湖泊到附近的丘陵和山峦皆可轻松抵达。拥有丰富文化生活和国际机场的苏黎世近在咫尺。该州拥有规模可观的国际社群，英语在商业和日常生活中广泛使用，但学习德语对于融入当地和与主管机关打交道仍然很有帮助。

实践中行之有效的做法

• 先落实学位，再落实住房。学校的入学情况往往决定了家庭应在何处居住。
• 签约前核查《Lex Koller》。未取得必要许可而订立的购买合同无效。
• 实事求是地做预算。住房成本可能抵消部分节税效果，对于需要较大住房的家庭尤其如此。

Ressos Legal 如何提供帮助

我为国际家庭就移居楚格提供咨询，包括居留许可、依《Lex Koller》购置房地产以及搬迁的税务问题。欢迎与我联系，进行初步沟通。

仅供一般参考。本文不构成法律或税务意见，不能替代针对个案的咨询，亦不建立律师与客户之间的委托关系。本文反映截至 十月 2026 的法律状况。